A medida que sale el sol sobre el proyecto de expansión del campus de Royal Oaks, todas las formas y fases de construcción están en marcha. Los constructores están construyendo lo que serán edificios de tres pisos con unidades de vivienda independientes estilo condominio. Los acabadores de concreto están alisando una agradable losa similar a un pastel para un pabellón de comedor y un espacio de servicios al aire libre. Sobre un nuevo estacionamiento subterráneo, hay villas de lujo donde los albañiles están envolviendo las paredes con malla gallinera.
Hace poco más de un año, este era un lote de tierra de 8 acres. Sin embargo, dentro de un año a partir de esta primavera, será una comunidad completa con casi 370,000 pies cuadrados de espacio y 156 unidades. Para hacer una facturación por etapas de una expansión del campus para personas mayores de $ 100 millones como esta, especialmente a esta velocidad, un contratista debe cubrir muchas bases.
“Desde la primera reunión de diseño a la que asistimos, hemos sido proactivos en el ajuste fino del presupuesto y el cronograma”, dijo el director del proyecto, Tucker Macon, experto senior en viviendas del Distrito Suroeste de Building Group. “Cada edificio que entregamos genera un retorno inmediato de la inversión de Royal Oaks. Y estas nuevas unidades van rápido. Cuanto antes un futuro residente compre su unidad, más opciones de personalización estarán disponibles en cada fase de la construcción”.
La personalización es un punto de venta importante, explicó Tucker, con más de 4,000 opciones de personalización para cada unidad, desde opciones estructurales y de preparación hasta acabados personalizados. “Para los residentes, eso es asombroso. Para el constructor, el propietario y su equipo de ventas, son 4,000 elementos de línea para realizar un seguimiento”.
En cierto sentido, todo lo que construye Sundt es un "proyecto personalizado" que nunca se ha hecho antes, e incluso con los planes más proactivos, en el campo aún enfrentamos desafíos inesperados. Para el superintendente de campo, Oswaldo Robledo, esto sucedió con la eliminación gradual del estacionamiento subterráneo.
“Teníamos electricidad y gas existentes a través de la parte este, pasando justo donde está ahora la rampa del estacionamiento”, dijo Oswaldo. “Proporcionamos nuevas rutas para estos a través del campus existente, pero tuvimos que esperar a que las empresas de servicios públicos realmente cambiaran sus servicios. Además, atravesamos una línea telefónica en vivo marcada como "muerta" por Blue Stake. Estos problemas retrasaron la excavación del garaje, así como los cimientos y las paredes adyacentes. Afortunadamente, al ser un constructor de concreto autoejecutable, pudimos volver a secuenciar y recuperarnos de estos problemas mucho más rápido”.
No siempre son los grandes problemas los que necesitan atención inmediata. Como señaló Oswaldo, el equipo está trabajando en una comunidad activa, con hogares para personas mayores literalmente a tiro de piedra del sitio. “Mucho de nuestro trabajo aquí es ser un buen vecino”, dijo. “En un caso, un residente planteó su preocupación sobre la pantalla de privacidad en la cerca del lugar de trabajo: estaba bloqueando su vista de la puesta de sol, y ver la puesta de sol era una gran parte de su rutina. Entonces, hicimos una excepción y eliminamos esa porción”.
Son pequeñas cosas como esta las que la gente recuerda y que se suman a una relación más amplia con una comunidad y un cliente. “Sundt ha trabajado aquí en Royal Oaks durante 17 años”, dijo Oswaldo. "Obviamente, una gran parte de eso es nuestra habilidad como constructores, pero hay mucho más que se incluye en esta asociación".