Es el trabajo de un profesional de preconstrucción generar confianza tanto como lo es el trabajo de un profesional de artesanía construir estructuras de calidad. Estimando, asociándose, resolviendo conflictos o tomando decisiones importantes, los equipos precon de Sundt trabajan juntos para comprender las necesidades de los clientes y ganar el derecho de llevar a cabo su visión.
¿Cómo se hace esto, exactamente? “Escuchando”, según Mari Tilzey, Gerente de Proyectos de Preconstrucción. “Todo proyecto exitoso comienza escuchando”. Este es el caso de los proyectos de Sundt en California, incluido nuestro trabajo en Paradise Valley Estates y el desarrollo de uso mixto de Sacramento Railyards.
Caminando a través del fuego para cumplir con el presupuesto
Sundt se acerca a la recta final de The Ridge en Paradise Valley Estates, un proyecto de riesgo para gerentes de construcción en Fairfield, California. El nuevo campus de vivienda independiente de 180,000 pies cuadrados y ocho acres presenta nuevas cabañas y villas, y ofrecerá a los residentes acceso completo a las comodidades de la comunidad más grande del plan de vida de 76 acres de Paradise Valley Estates.
El trabajo está programado para concluir este verano, pero al comienzo, el proyecto enfrentó grandes contratiempos, incluidos los incendios forestales sin precedentes de California. Su impacto en la construcción se sintió en más de un sentido, con un incendio forestal que ardió literalmente hasta los límites de nuestro proyecto en 2018.
“En el verano de 2018, nuestro equipo estaba al 50 % de los planos de construcción. Por los incendios, el mercado se volvió loco”, dijo Mari. “Los materiales ya eran altos y luego los costos de mano de obra también se dispararon. De repente, teníamos $ 10 millones por encima del presupuesto y enfrentamos desafíos con cambios de diseño y personal”. Mari y su equipo tuvieron que trabajar en estrecha colaboración con el propietario y el arquitecto para encontrar soluciones.
“Tuvimos que tomar algunas decisiones difíciles, pero fuimos honestos con el propietario y ellos fueron honestos con nosotros”, dijo Mari. “Si no hubiéramos generado esa confianza de antemano, tanto en este trabajo como a través del trabajo anterior con PVE, estos problemas realmente podrían haber descarrilado el proyecto”. En cambio, el equipo volvió a ajustar el presupuesto al proyecto y la construcción avanzó para lograr los objetivos del propietario.
“Sundt tiene gente inteligente, pero también somos amables. Escuchamos a nuestros clientes. En el proyecto Paradise Valley Estates, nuestro equipo entró en los detalles de los objetivos funcionales y exploramos cómo se verían para el usuario final. Entonces, cuando surgieron desafíos, pudimos adaptarnos juntos”.
– Mari Tilzey, directora de proyectos de preconstrucción de Sundt
Colocación de las vías para un proyecto emblemático
Cuarenta millas al noreste, en el centro de Sacramento, Sundt está realizando servicios previos a la construcción para la renovación del taller de pintura de Railyards. El proyecto del gerente de construcción en riesgo implica la restauración de un edificio histórico y la mejora de los inquilinos, convirtiendo el espacio en una sala de conciertos con capacidad para 5,000 personas para una empresa internacional de entretenimiento. Este es el primero de muchos proyectos de reutilización adaptativa en el desarrollo de Railyards, un área industrial sin usar de 250 acres que se está transformando en un entorno urbano de uso mixto. Una vez completada, el área recientemente desarrollada duplicará efectivamente el tamaño del centro de Sacramento.
Los Railyards están llenos de historia, con su construcción original surgiendo de la Fiebre del Oro, la Gran Inundación de 1862 y la unión del Primer Ferrocarril Transcontinental. Preservar el patrimonio del sitio es una pieza central de la visión del desarrollador. Sin embargo, genera algunos dilemas difíciles al adaptar el espacio para satisfacer las necesidades de un lugar de entretenimiento moderno.
“Desde el comienzo, hemos trabajado con el cliente para encontrar un equilibrio entre la preservación y la modernización de este edificio, teniendo cuidado de mantenernos dentro del presupuesto pero sin reconstruirlo hasta el punto de que pierda su esencia”, dijo Justin McCapes, principal tasador de Sundt. “Estamos brindando la información temprana que todos necesitan para tomar decisiones con confianza”. El apoyo presupuestario continuo de Justin y los comentarios basados en datos de nuestro equipo de VDC han ayudado a fortalecer la relación de Sundt con el propietario y el arquitecto.
Justin y el equipo de diseño también están trabajando con el arquitecto histórico y el Oficial Estatal de Preservación Histórica (SHPO). El objetivo es mantener el carácter histórico de Paint Shop, pero hacerlo mucho más amigable con el rock.
“Desde el comienzo, hemos trabajado con el cliente para encontrar un equilibrio entre la preservación y la modernización de este edificio, teniendo cuidado de mantenernos dentro del presupuesto pero sin reconstruirlo hasta el punto de que pierda su esencia. Estamos brindando la información temprana que todos necesitan para tomar decisiones con confianza”.
– Estimador principal de Sundt, Justin McCapes
“Usamos herramientas como el escaneo láser 3D para medir la planitud del piso. Esto nos permite medir con una precisión de un milímetro antes de decidir qué hacer con la losa original”, dijo Justin. “Además, estamos usando el modelo Revit del arquitecto para crear despegues basados en modelos para materiales usando un programa llamado Ensamblar. Luego podemos compartir estos modelos con subcontratistas especializados a medida que los involucramos desde el principio”.
A lo largo del proceso de preconstrucción, Justin y el equipo de diseño están poniendo un alto nivel de atención al detalle, lo que a su vez está preparando el escenario para una fase de construcción exitosa.