Expansión del campus de clientes de servicios financieros confidenciales
Características y aspectos destacados
- Dos edificios de cuatro pisos con un total de 410,000 pies cuadrados y un estacionamiento para 2,100 vehículos
- La precisión y el control de las estimaciones de costos llevaron a GMP final dentro del 0.8% del presupuesto del proyecto
- El equipo del proyecto desarrolló varias opciones que ayudaron a guiar el diseño y ahorrar costos
Resumen del proyecto
Esta expansión del campus corporativo para un cliente de servicios financieros confidenciales incluyó dos nuevos edificios de oficinas de cuatro pisos con un total de 410,000 pies cuadrados y una estructura de estacionamiento de cinco niveles para 2,106 automóviles. Los nuevos edificios se asemejan a las estructuras existentes del campus en tamaño y forma, y utilizan los mismos materiales, como hormigón prefabricado, paneles de pared de metal y vidrio. Sin embargo, se hicieron cambios para aumentar la eficiencia de los sistemas de construcción y para protegerlos del fuerte sol del oeste. La expansión presenta un diseño de oficina abierta con distribución de aire debajo del piso e incluye salas de reuniones, salas de conferencias y oficinas, así como una cafetería de servicio completo para todos los empleados en el sitio.
Con el uso de nuestra base de datos de costos de preconstrucción complementada con los precios de mercado actuales de los subcontratistas, Sundt completó tres importantes estimaciones de hitos durante el diseño del proyecto. El equipo de preconstrucción de Sundt a menudo se ubicaba en las oficinas de SmithGroupJJR para observar y brindar información sobre el impacto de costos en tiempo real sobre el progreso del diseño y ofrecer sugerencias de ahorro de costos para ayudar a mantener el proyecto dentro del presupuesto. Los registros de evolución del diseño se mantuvieron durante toda la fase de diseño para realizar un seguimiento del costo de cada idea de ahorro de costos y revisión del diseño. Luego, las estimaciones de hitos se reconciliaron con el consultor de costos independiente del cliente para garantizar la precisión. El Precio Máximo Garantizado (GMP) final estuvo dentro del 8% del presupuesto del proyecto.
Entre cada estimación de hito importante, se desarrollaron opciones de diseño que ayudaron a guiar el diseño y mantener el proyecto dentro del presupuesto. El uso de concreto aislante liviano en el techo de cada edificio en lugar de usar paneles aislantes rígidos ayudó a mejorar el valor del aislamiento y redujo el costo del sistema de techado en $342,000. Sugerir una estructura alternativa de largueros de placa de acero en lugar de canales de acero resultó en un ahorro de $41,000. La reducción de la altura y el uso de paneles de metal alternativos en las paredes de pantalla del equipo en los techos de cada edificio ayudó a ahorrar al proyecto $135,000. Identificar opciones de ahorro de costos ayudó al cliente a tomar decisiones informadas sobre el presupuesto de su proyecto.