At Universidad del sudoeste en Chula Vista, California, Sundt se desempeña como gerente de construcción en riesgo (CMAR) para el nuevo Edificio de Tecnología Institucional de la escuela. El proyecto de 18,500 pies cuadrados y 21.5 millones de dólares finalizó el mes pasado e incluirá un nuevo centro de datos, así como oficinas y salas de conferencias para el personal docente y de TI. Como una instalación sostenible, de alta tecnología y con visión de futuro arquitectónica, es un vistazo al futuro de la construcción de colegios comunitarios en California.
La mayor parte del interior del edificio permanecerá oculto para los estudiantes, pero sus capacidades digitales crear más acceso a los recursos para una mejor experiencia de aprendizaje. Entre otras funciones, admitirá el sistema de infraestructura de escritorio virtual (VDI) de la universidad, que permite a los estudiantes utilizar aplicaciones y software de laboratorio de forma remota, como si estuvieran en el campus.
Administración del entorno natural = mejores entornos construidos
El proyecto marca un nuevo capítulo para Southwestern College como su primer edificio de energía neta cero (NZE), con todas las partes de la estructura, excepto el centro de datos, cumpliendo con los estándares NZE. Pero las operaciones sostenibles no son nuevas para una universidad cuyos principios rectores incluyen "utilizar los recursos naturales, financieros y físicos de manera efectiva". Los compromisos de conservación de energía de Southwestern son anteriores a las reglamentaciones de California para edificios de mayor rendimiento, y esta es la progresión natural de sus esfuerzos.
Lograr cero neto implica varios pasos, comenzando en el diseño para reducir la intensidad del uso de energía (EUI) en un 70 % en comparación con un edificio de oficinas tradicional. Desde la orientación de las nuevas instalaciones hasta su revestimiento exterior y la forma en que atrae la luz natural al edificio y al mismo tiempo evita la luz solar directa, todo está construido para ahorrar energía y crear un espacio atractivo y duradero. La matriz solar fotovoltaica (PV) montada en el techo contribuirá a la estrategia general de protección solar y, por supuesto, servirá para generar suficiente energía para compensar las necesidades energéticas.
Administración de la calidad = mejores resultados del proyecto
Para terminar a tiempo para el semestre de otoño, nuestro equipo de proyecto ha trabajado en conjunto para evitar varios posibles problemas. Al tratar con componentes estructurales expuestos, como soportes de acero para marcos de madera pesados y ángulos de larguero para cubiertas de metal, fue clave establecer la disposición correcta de las incrustaciones en los paneles de paredes inclinadas, especialmente con varias aclaraciones dimensionales y de elevación, según el superintendente sénior de proyectos Glen Farlow.
“Además de mantenernos al tanto del control de calidad de nuestro subcontratista de concreto y realizar nuestras propias verificaciones puntuales, escaneamos con láser las formas de la pared basculante para confirmar las ubicaciones de empotramiento”, dijo Glen. “Después de ver algunos puntos para correcciones menores, tomamos la decisión de realizar una revisión práctica de cada inserción en cada forma de pared inclinada. El proceso resultó en algunas modificaciones, que ahorraron tiempo y dinero, y brindaron un producto de calidad con el que el arquitecto y el distrito quedaron muy satisfechos”.
Según el subdirector de proyectos Tyler Menard, el equipo identificó un problema importante al principio de la fase de construcción. “Los dibujos del contrato requerían que los servicios públicos se conectaran a los interruptores y las tuberías principales de agua existentes. Sin embargo, al observar las condiciones de construcción, notamos que los servicios públicos que se muestran eran parte de otro proyecto que no había comenzado, por lo que en realidad no estaban allí”.
Para resolver este problema, el equipo trabajó con el distrito para identificar partes del otro proyecto que debían instalarse como parte de nuestro proyecto, lo que aceleró el proceso de adquisición. “Nos permitió asegurar los servicios públicos necesarios para que nuestro edificio esté en línea”, dijo Tyler. “También aseguró que los proyectos posteriores pudieran evitar la demolición de nuevos paisajes y áreas de pavimentación que estamos construyendo”. Además, el equipo anticipó los posibles retrasos en la cadena de suministro relacionados con la adquisición de los nuevos interruptores de alimentación principales necesarios y trabajó con su subcontratista eléctrico para crear una condición de interruptor temporal adecuada para energizar el edificio.
Para el director de proyectos sénior, Conrad Benítez, cubrir todas estas bases mientras se enfrentan obstáculos relacionados con el sitio y el mercado requiere un esfuerzo de equipo. “El presupuesto, la calidad, el cronograma y el desempeño de este proyecto resaltan el valor de la colaboración entre Sundt y el propietario, el arquitecto (Gensler) y el inspector (Blue Coast Inspection)”.
“Sabemos el peso de completar y abrir el acceso a este edificio”, agregó Conrad. “No solo desde el punto de vista de las operaciones y la sostenibilidad, su finalización también es vital para el inicio de otros proyectos a seguir. Esa mentalidad impulsa nuestro enfoque para mantener el cronograma a pesar de los cambios inesperados”. El proyecto está programado para terminar en julio, dejando tiempo suficiente para mudarse y acondicionarse antes del semestre de otoño.