Redefining “New” Construction: The Benefits of Adaptive Reuse for Today’s Workplace and College Campus

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Hay muchas preguntas en torno a la construcción de oficinas comerciales y la remodelación/capacitación de una fuerza laboral posterior a Covid, es decir, la construcción de educación superior, en 2021. El impacto total que tendrán el trabajo remoto y el aprendizaje remoto en estos mercados aún no se comprende completamente. Aún así, a medida que las personas comienzan a regresar gradualmente a la oficina y a los entornos de campus de aprendizaje, en muchos casos a través de modelos "híbridos", existe una demanda creciente de espacios de trabajo compartidos, flexibles y de alta calidad con nueva tecnología dinámica y características de eficiencia energética que responden directamente a ocupación variada. Al mismo tiempo, directamente relacionado con la flexibilidad del lugar de trabajo posterior a Covid, los propietarios y desarrolladores de todo el país buscan la reutilización adaptativa como alternativa a la nueva construcción.

En la sede central de CPS Energy en San Antonio, Sundt realizó un proyecto completo de remodelación exterior y construcción a la medida. Las torres de oficinas renovadas de 11 y 14 pisos ahora son un 60 % más eficientes energéticamente que antes.

En un mundo en el que las oficinas y los campus no están ni cerca de las ocupaciones anteriores a la COVID-XNUMX, construir en un sitio totalmente nuevo o derribar edificios existentes para hacer otros nuevos es la excepción, no la regla. Para muchos propietarios, reutilizar lo que tienen (reutilización adaptativa) ofrece la oportunidad de dar nueva vida a edificios antiguos, vacíos o infrautilizados, equipándolos para resolver los desafíos modernos. Hoy, con la adopción de una fuerza laboral casi remota, una empresa puede responder a sus necesidades comerciales y futuras necesidades de espacio sin crear algo nuevo. Los beneficios de la reutilización adaptativa moderna van desde costos más bajos y cronogramas más cortos hasta impactos sociales y ambientales más favorables. Sin embargo, estos proyectos también conllevan desafíos y riesgos únicos. Su éxito depende de la selección de un contratista orientado al servicio que pueda llenar el espacio entre lo que tiene y lo que quiere. La experiencia de Sundt en esta área reduce los imprevistos, la duración y el costo directo asociado con la modernización, como lo demuestran nuestros proyectos recientes.

De rascacielos vacantes a espacios de uso mixto de alto impacto

El proyecto de reutilización adaptativa Blue Flame transformó una sede corporativa desocupada y obsoleta en un desarrollo moderno de uso mixto. El edificio de oficinas de 18 pisos fue construido en 1954 y durante décadas desempeñó un papel económico importante en el centro de El Paso, Texas. Pero después de que su inquilino principal se fue a mediados de los años 90, el edificio Blue Flame quedó vacante y fue un gran "espacio muerto" durante casi 25 años. Las cosas cambiaron en 2017 cuando la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de El Paso (HACEP) compró el edificio para convertirlo en su propiedad insignia.

Las fotos de antes y después muestran algunas de las características históricas de Blue Flame que fueron protegidas y restauradas. Estos incluyeron paredes de mármol originales y el logotipo único de terrazo de El Paso Natural Gas en el vestíbulo principal.

HACEP solicitó a Sundt que realizara una renovación completa con un presupuesto de $37 millones, que incluía créditos fiscales para viviendas históricas y asequibles. Para obtener estos incentivos, la construcción tuvo que cumplir estrictos plazos y requisitos de conservación. Equilibrar estos factores manteniendo la visión del proyecto, reconciliando elementos obsoletos con las demandas de las oficinas modernas y viviendas multifamiliares, no fue poca cosa.

El edificio renovado se terminó en menos de 16 meses y ahora alberga tres pisos de espacio flexible para oficinas, 120 apartamentos asequibles para inquilinos mayores y discapacitados, y comercios minoristas en la planta baja. The Blue Flame es una vez más un edificio clave en el centro urbano de El Paso, que ayuda a revitalizar el centro de la ciudad y mejora la calidad de vida de los residentes.

Las puertas de los ascensores originales tienen un patrón de relieve geométrico único diseñado exclusivamente para este edificio. Junto con los contratistas de demolición y restauración, Sundt conservó estas puertas y varios otros elementos históricos.

La renovación trae nueva energía a la sede de servicios públicos

Sundt terminó recientemente un proyecto completo de remodelación exterior y construcción a la medida para actualizar la nueva sede corporativa de CPS Energy en el centro de San Antonio. Las dos torres de oficinas, de 11 y 14 pisos de altura, y el edificio conector totalizan 490,000 pies cuadrados. Construidas originalmente a fines de la década de 1970 con exteriores de ladrillo, las oficinas modernizadas ahora cuentan con acabados de acero y vidrio mucho más abiertos, sistemas mecánicos y eléctricos actualizados y espacio de oficina flexible con iluminación natural.

vista de dos edificios de gran altura a mitad de la construcción envueltos en andamios de contención de redes negras alrededor del exterior del edificio
Sundt renovó la nueva sede central de CPS Energy en el centro de San Antonio y agregó un estacionamiento para 1,200 vehículos. Para evitar que los escombros impacten en River Walk, el equipo usó andamios de contención gigantes, similares a capullos, alrededor del exterior del edificio.

Sundt completó el proyecto el verano pasado, y la nueva sede ahora está ayudando a CPS Energy a ahorrar en costos de operación y mantenimiento a medida que consolida operaciones y reubica empleados aquí desde otras oficinas en la ciudad. Optar por la renovación permitió a CPS Energy reconstruir a un menor costo por pie cuadrado en comparación con otras sedes regionales, al mismo tiempo que aseguró que el proyecto no aumentaría los costos para los contribuyentes. Otro beneficio clave fue la capacidad de mantener la sede en el centro de San Antonio y estimular el crecimiento económico en el área.

Los edificios históricos del campus se conectan para el moderno corredor de servicios para estudiantes

El proyecto del Distrito de Éxito Estudiantil de la Universidad de Arizona en Tucson está creando un nuevo núcleo de campus que combina lo mejor de lo académico, el apoyo estudiantil y los servicios de éxito. Sundt ha transformado la Biblioteca Principal y la Biblioteca de Ciencias e Ingeniería, y ha agregado un nuevo edificio de éxito estudiantil de cuatro pisos. La remodelación del Bear Down Gym, originalmente construido en 1926, completará el nuevo distrito y conectará las cuatro estructuras. Nuestro trabajo también incluye el desarrollo del sitio, creando espacios de reunión al aire libre diseñados para el uso de los estudiantes.

vistas durante y después de la construcción de la escalera de aprendizaje de la biblioteca del Distrito de Éxito Estudiantil de la U of A
Las cuadrillas cortaron un agujero de 28 por 28 pies en una losa reticular de concreto de 3 pies de espesor antes de agregar una escalera de aprendizaje para abrir el sótano de la biblioteca. Otras características acogedoras y de conexión incluyen nuevos "escaparates", marquesinas, pasarelas y puentes.

El diseño del distrito alienta a los estudiantes a moverse sin problemas entre espacios con una gama completa de servicios y experiencia, apoyando sus metas académicas y futuras carreras. Los estudiantes podrán pasar de proyectos grupales en espacios de colaboración a sesiones de tutoría uno a uno a clases de entrenamiento. El sitio está ubicado en una de las partes más concurridas del campus y tiene un área de preparación limitada. Para construir alcances simultáneos en múltiples ubicaciones, Sundt ha trabajado en estrecha colaboración con el equipo de Planificación, Diseño y Construcción de la universidad para garantizar la secuencia adecuada y la seguridad del campus.

Mirando hacia el oeste el Student Success Building en progreso a principios de 2020, con el histórico Bear Down Gym y la Albert B. Weaver Science-Engineering Library al norte.
Mirando hacia el oeste el Student Success Building en progreso a principios de 2020, con el histórico Bear Down Gym y la Albert B. Weaver Science-Engineering Library al norte.

Adaptación de oficinas para la forma, la función y la cultura en TCC Trinity River Campus

En el centro de Fort Worth, Texas, Sundt está a punto de finalizar un proyecto de reutilización adaptable en el campus de Trinity River del Tarrant County College (TCC). El trabajo involucra 177,000 pies cuadrados de renovación para los espacios de trabajo del departamento administrativo y de apoyo, que abarca seis pisos de las torres Clear Fork y West Fork. Anteriormente sede de la sede corporativa de RadioShack, las oficinas renovadas tendrán una apariencia completamente diferente, con espacios de trabajo más abiertos y colaborativos, tecnología AV fácil de usar y sistemas de construcción de bajo consumo como la iluminación inteligente IoT.

Fuera del salón de clases, se requieren muchos espacios clave y piezas de infraestructura para administrar una universidad, y mucho menos un distrito de seis campus que atiende a más de 100,000 estudiantes. Como una de las universidades más grandes de Texas, TCC ofrece 60 programas profesionales y técnicos diferentes, que atienden a una amplia gama de estudiantes tanto en persona como en línea. Para hacer esto con éxito, incluso antes del desafío adicional de Covid-19, ha requerido que el liderazgo y el personal de apoyo de TCC se vuelvan más colaborativos y flexibles en su enfoque.

Sala de conferencias TCC en construcción para proyecto de oficina de reutilización adaptativa
El nuevo espacio de trabajo de TCC incluirá más salas de conferencias, áreas de reunión distribuidas y espacios abiertos para la colaboración en todo el edificio. También vendrá con la capacidad de cambiar las configuraciones de la oficina a medida que evolucionen las necesidades de los departamentos y crezcan los equipos.

Al asociarse con la administración, los servicios de soporte, TI, seguridad y otros de TCC, Sundt ha trabajado para satisfacer varias necesidades distintas y al mismo tiempo crear un lugar de trabajo más conectado y unificado. Una vez terminado a finales de esta primavera, el proyecto fortalecerá aún más la marca y la cultura de TCC en el campus, mientras equipa mejor a su personal para conectar a los estudiantes con una educación superior asequible.